售房服务

【卖房--销售策略】让您的房子更能吸引买主

 

 

随着房地产交易的日益频繁, 几年前一门新兴的行业在加州兴 起, 而且快速在全国普及——房屋装扮(Home Stage)。房屋装扮不同于房屋装修, 也不同于房屋装璜。房屋装扮仅仅是为了卖房子而衍生出来的行业。它的目的在于让您的房子给人产生最好的第一印象。 它重点强调两点: 第一是空间(Space), 第二是风格(Style)。

    

一、空间(Space) 

     

因为买主买的就是居住空间, 所以造成大空间的视觉极为重要, 为了产生更大的空间感, 清洁工作是必须的。卖主在准备上市前一定要做一次彻底的清洗和整理。 地毯、地板包括门、窗玻璃, 厨房、厕所内的所有瓷砖牆面, 瓷砖地面边角上的污点都要清除掉。然后就是要整理出去个人的用品。如牆上、桌上家人的照片, 药品 柜裡的个人用品, 个人书信、文件、杂志, 卫生间个人的化妆品和洗浴用品等。家具的摆设至关重要, 如果您的房子很小, 家具一定不能太多、太大,  但也不能没有家具。有时墙面颜色和壁画背景的搭配可以制造出很大空间的感觉, 这时有经验的经纪人和专业的房屋装扮人士的建议可能会比卖主自己的设计更符合 大多数人的感觉。如果您的房子有后院, 有阳台, 要充份利用这些扩展您房子的空间感。在您后院的阳台上摆上一些盆栽, 一组桌椅, 一个烧烤炉, 另 一种高品质的生活空间又展现在买主面前。



二、风格(Style)

 

在整个房屋装扮的过程中 要保持它的一致性和整体性, 不论是家具、壁画, 还是窗帘、植物盆景都不需要多, 也不需要贵, 但一定要在色彩和风格上一致和协调。不论您是以乡村风格、都市 风格、古典风格还是现代风格出现, 我个人的体会是至终的整体感都应该是以温馨、平和、舒适感体现出来。尽量避免大红大绿的刺眼色彩, 也尽量避免有凶勐野兽的照片和挂画。

     

最后也是容易被忽视﹐但却是非常重要的一点就是厨房里的油烟味。有过看房子经验的朋友都知道, 即使这个房子各方面的条件都很好 , 但是房间里的油烟和刺鼻的咖哩味让您头痛﹐您很可能在此止步。再有就是有些养猫、养狗的卖主, 也需要注意﹐很多人对猫、狗的气味过敏, 既使看不见猫、狗 , 但一进房间他们就有感觉。家裡有人抽烟的卖主也要非常小心, 除了清洗地毯、窗帘、床上用品外, 如有可能最好将床垫换.