房地产投资知识

美国加州硅谷最贵地段Palo Alto城市介绍



  很多中国来美国买房子的人,或多或少都听说过Palo Alto,毕竟是号称“宇宙中心”的所在。

  首先是硅谷大佬们的聚集地,也是湾区最好的学区,没有之一,最好的两个学校就是在Palo Alto。房价也是湾区最贵,没有之一,那么Palo Alto这个城市的具体情况知多少?

  本文带大家一探究竟。

【概况】

  Palo Alto (帕洛阿尔托)是美国加州的一个城市,人口66,680人左右,位于旧金山湾区南部的圣克拉拉县(Santa Clara)境内门罗帕克市(Menlo Park)与山景城(Mountain View)中间。
地中海气候,冬季凉爽湿润,夏季干燥温暖。主要公路为国道101和洲际280号线。市内有不少著名景点,如斯坦福大学、亚利桑那仙人掌花园、康托艺术中心、帕洛阿尔托自然保护区等。


 

帕洛阿尔托被称为“硅谷的诞生地”,是全国公认的创新和管理良好的获奖城市,是少数几个拥有AAA债券评级的加州城市之一。
该市居民平均受教育程度全美最高,这里也是全美生活成本最高的城市之一。


【历史】

  Palo Alto (帕洛阿尔托)这个名字是来自于两个西班牙语的词,

 “Palo”,意为树,“Alto”,意为高。所说的“高树”现在还存在,称为“El Palo Alto”,
 位于Palo Alto 树公园(El Palo Alto Park)。专家估计该树的年龄已经超过一千岁了。

 

 


  帕洛阿尔托之所以闻名于世,因为这里有世界著名的斯坦福大学(STANFORD UNIVERSITY),1885, 同时也是众多大名鼎鼎的企业的总部或发源地,
例如惠普、特斯拉、谷歌、脸书、 SKYPE、SPACE SYSTEMS、福特研发中心、罗技等。


  该大学的成立者,成功地推动了Palo Alto (帕洛阿尔托)这座城市于1895年的建立。 所以是先有的斯坦福大学,才有的Palo Alto这座城市。

 

 

许多人将帕洛阿尔托称为硅谷的中心,因为它拥有很多高科技公司。

据说是由两位当时在斯坦福大学研究室工作的威廉·惠利特(William Hewlett)与大卫·普克德(Dave Packard)在他们房子的车库里于1939年成立了惠普公司(HP)后,
由此便带动了了硅谷的出现。


至今,惠普的总部仍位于帕洛阿尔托。

 

Palo Alto最早的原住民是Ohlone Indians,这片地区气候温和,自然资源丰富,为他们提供了高品质的生活。海湾和沼泽提供贝类和禽鸟;

山谷地带供应小型野生动物和成千上万的橡树所结的橡果。San Francisquito Creek和其他附近的水道提供鱼类以及溪边的水果和浆果。

在山麓地区还可以捕捉鹿和灰熊等较大的野生动物。


1769年,随着Don Gaspar de Portola的探险,先前的史前时期逐渐成为历史。他带领着一支探险队来到这片地区,与他的部下一起宿营在El Palo Alto(前文图片所示)旁边。

这棵树今天象征着帕洛阿尔托和斯坦福大学。


西班牙和后来的墨西哥土地授予吸引了新的定居者。Soto/Greer家族定居在Rancho Rinconada del Arroyo de San Francisquito,

它覆盖了如今的Old Palo Alto地区。

还有其他几个牧场,包括Juana Briones在19世纪中期购买的Rancho La Purisima Concepcion,其中一部分土地如今是帕洛阿尔托的一部分。



  第一个社区建立于1853年,当时詹姆斯·奥特森在旧金山和圣何塞之间的道路上建造了一家路边小酒馆。这个社区名为Mayfield,
位于现在的加利福尼亚大道(California Avenue)和El Camino Real的交汇处。Mayfield发展成一个典型的小型农场镇,但有一个例外:
Mayfield以西的山丘上聚集着数百名男子运营小型锯木厂,为北方的日益发展的旧金山城市采伐道格拉斯冷杉和红木,提供木材。

1863年,从旧金山到圣何塞的铁路抵达Mayfield。富裕的旧金山人开始沿着铁轨建造大型乡村庄园。

利兰·斯坦福在San Francisquito Creek的南岸创办了他的帕洛阿尔托股票农场(Palo Alto Stock Farm),
在那里饲养和训练赛马,这些赛马在全国范围内的赛马比赛中创造了世界纪录。

 

新世纪,斯坦福大学和帕洛阿尔托继续发展。校园不断扩张,两条有轨电车沿着大学大道穿梭,向南延伸至Embarcadero Road,
一直到Oregon Avenue。1925年,Mayfield镇并入较大的帕洛阿尔托。在1930年代的大萧条时期,帕洛阿尔托的状况比全国大多数地区都要好。

城市的主要产业是大学,教授和员工继续教学和进行研究。他们较为适度的薪水在社区花费,使商家和居民维持了生计。

 

然后出现了露西·斯特恩(Lucie Stern)。作为利维·斯特劳斯家族财富的继承人,她资助了镇上和校园内的许多建筑项目,
据说部分原因是为了让她喜欢的工匠继续就业。她资助了社区剧院、儿童剧院和儿童图书馆,以及二战前的海童子建筑。

 

二战结束后的15年里,帕洛阿尔托得到了巨大的发展。1950年代中期,斯坦福工业园的开放吸引了成千上万的新居民和通勤者,导致交通拥堵。

斯坦福购物中心吸引了购物者,损害了市中心的零售区。斯坦福医疗中心于1959年从旧金山迁至帕洛阿尔托。

 

为了容纳越来越多在帕洛阿尔托工作的人,修建了数千栋新住宅。到1960年,人口增长超过一倍,从2.5万增加到5.5万。

约瑟夫·艾克勒(Joseph Eichler)和其他承包商竭力推出新的分区,
以满足市场需求。1950年代,帕洛阿尔托每年新建一个小学,1960年代中期又新建了两所初中和两所高中。

 

Palo Alto标致性的历史建筑--圣托马斯·阿奎纳斯教堂是帕洛阿尔托最古老的教堂。



帕卡德的车库是惠普公司(Hewlett-Packard)成立的起始地。


帕洛阿尔托社区会馆位于大学大道和El Camino Real的交汇处;最初由朱莉娅·摩根(Julia Morgan)设计为YWCA女主人之家,

但在一战期间用作弗里蒙特营地的社交中心;现在是一家名为MacArthur Park的餐厅。

 

 

 

【环境】

 

帕洛阿尔托拥有许多重要的自然栖息地,包括河口、河岸和橡树森林。其中许多栖息地可以在城市的山坡公园(Foothill Park)中看到。
查尔斯顿湿地(Charleston Slough)包含丰富的沼泽和湿地,为多种滨鸟和其他河口野生动植物提供了丰富的觅食地。

 

 

 

 


【气候】

旧金山湾区典型的地中海式气候,夏季干燥但并不炎热,冬季温和多雨。平均白天夏天最高温度为26度,冬天平均最低温度为3.6度左右。



【地理位置】

 

Palo Alto在西北边与门洛帕克(Menlo Park)接壤,在东北边与东帕罗奥多(East Palo Alto,与帕罗奥图不是同一个城市)接壤,
在南边与洛斯阿图斯市(Los Altos)接壤,以及在东南与芒廷维尤(Mountain View)接壤。

离帕罗奥图最近的大城市是圣何塞(San Jose)和旧金山(San Francisco)。
 主要的High Way:101/280/82

 

 

【人口】

截止到2021年7月的最后一次人口普查的数据显示,Palo Alto人口是66,680人左右。

 

 

过去10年的人口增长幅度及失业率


 

 


                                           人口种族比例



【住房市场】

2023年7月,Palo Alto房价中值$3,300,000,总共上市35套房子,成交25套房子。



整体而言,房屋成交价格高于Listing Price,房屋上市的平均待售天数为11天。

 

 


整体数据与2022年同比对比,房价中值仍然上涨了1%。整体销量同比 下降了4%,

上市房源数量更是下降了20%,在市天数与去年同期持平。房屋库存下降了7%。



   

 


经济】


  帕洛阿尔托是美国硅谷地区的经济重要枢纽,拥有多元化、繁荣且充满活力的经济。

 

  • 硅谷核心:帕洛阿尔托是硅谷地区的中心,吸引了大量科技公司和创新企业。许多知名的科技公司在帕洛阿尔托设有总部或研发中心,其中包括惠普(Hewlett-Packard)、特斯拉(Tesla)、VMware、SAP等。

 

  • 就业机会:帕洛阿尔托拥有超过7000家企业,为98,000多名员工提供就业机会。这些公司涵盖了多个行业,包括科技、生物技术、金融、教育和医疗保健等,为当地居民提供了丰富多样的就业选择。

 

  • 风险投资中心:帕洛阿尔托附近的门洛帕克市的桑德希尔路是著名的风险投资家聚集地。许多风险投资公司在这里设有办事处,为初创企业提供资金和支持,推动了创新和科技发展。
  • 斯坦福大学:作为斯坦福大学所在地,帕洛阿尔托享有得天独厚的科研和人才资源。大学的研究成果和科技创新对当地的经济发展起到了积极的推动作用。



5.   商业和零售:帕洛阿尔托市中心是繁忙的商业区,吸引了许多游客和购物者。该地区      拥有各种餐厅、咖啡馆、精品店和购物中心,为居民和游客提供了丰富的购物和娱乐选择。




帕洛阿尔托是硅谷地区的中心,拥有许多知名的科技和创新公司。以下是帕洛阿尔托最出名的20家公司(排名不分先后):

惠普(Hewlett-Packard)

特斯拉(Tesla)

VMware

谷歌(Google)

美国在线(AOL)

SAP

杜邦(DuPont)

高盛(Goldman Sachs)

Facebook

利雅得(Lyft)

Pinterest

纳克多(Nauto)

意法半导体(STMicroelectronics)

亚马逊(Amazon)

惠特曼-沃克(Whitman-Walker)

伊基奥(IEX Group)

凯鲁士生物科技(Karius)

德勤(Deloitte)

雷普利(Ripple)

微软(Microsoft)




就业】



数据截至2022年6月,该市的失业率为1.8%,而2021同期为3.2%。圣克拉拉县的失业率为2.2%,而2021同期为5.2%。加利福尼亚州的失业率为4.0%,而2021同期为8.0%。


社区】

Palo Alto总共分为13个社区。篇幅所限,本文仅罗列出这13个社区概要,对Palo Alto详细规划感兴趣的朋友们欢迎留言或者联系Bill Qin,我们有专门介绍Palo Alto各个社区包括房价,学校,各种细节的视频介绍。如果你考虑在Palo Alto买房,那么了解这些信息绝对是有帮助的。联系方式:微信1:iBillQin 电话:(408)888-4888

 

 

1,首先是Palo Alot的Downtown,也叫做Downtown North,顾名思义,Plao Alto的中心就在城市的西北角落,

 

 

 

这里有很多咖啡店,购物中心,酒吧,餐厅。这里也是最早建立城市的地方,上文提到的那棵象征着斯坦福象征着Palo Alto的千年古树就在城市西北角的铁路线边上。


硅谷老秦打卡Palo Alto藏在市中心的小众咖啡馆,点击链接可以查看视频

 

2,然后就是Palo Alto最贵的地方,CRESCENT PARK,扎克伯格的家就安在这里,还先后几年陆续把邻居的家也买下来了,不是为了住,就是为了自己家的隐私保护,这是豪宅圈的豪横典型了。

 

 

3,PROFESSORVILLE,紧挨着Downtown Palo Alto,惠普的发家车库就在这里,还有大量获得诺贝尔奖的科学家故居在此。确实是人杰地灵的好地方。

 

 

还有Community Center;GREEN GABLES​;OLD PALO ALTO​;College Terrace​;SOUTH PALO ALTO​;MIDTOWN​;VENTURA​;Barron Park​;GREEN ACRES;PALO ALTO HILLS​



【教育】

Palo Alto的学区是:Palo Alto Unified School District。共有13个公立Elementary Schools,3个公立Middle Schools,2个公立High Schools


背靠斯坦福,邻居基本都是硅谷大佬们,硅谷最好的两个高中就在Palo Alto,

Henry m gunn high school(94303/94306)

Palo Alto High(94303/94301/94306)

 

 

 

Palo Alto 公立小学一览表



 

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