房地产投资知识

你家的房产税可能被高估了,2招教你如何申诉

大家都知道,在美国买房,房产税每年都是一笔不小的开支,
持有房产的成本中,房产税基本就是大头了,
以加州为例,每年的房产税占房产估值的1.2%左右。 

 
听到这大家是不是反应过来了,如果每年的房产估值不是固定的,那么房产税税率是不是也就不固定了?

哎,你猜对了。不少人会发现今年的房产评估价值会明显比去年降低不少,也就是房主们都自动省了一笔税。 
 
那这个房产估值是怎么来的呢?我怎么确定我的房子就被估正确了呢?
如果周围邻居的房产税估值都降了,就我一个人的没降,我怎么办?
有没有办法进行一个“申诉”呢? 
 

最新的2023-2024年度的房产税降低申请就开始了,
2个重点,大家一定要记住,可以帮你省一大笔钱
 
我们以Santa Clara County为例哈,这里是官网,感兴趣的朋友可以自己浏览,

https://dtac.sccgov.org/services/property-taxe

 

 
申请需要用到的Prop8 审查表格。 

第一个重点是什么人可以去申请降低房产税评估值? 
 
举个例子,你的房子是2022年,80万买的,第一年的基准年价值就是80万,
到了第二年,房子的市场价值降到了75万,但是对你的房产评估还是基于第一年的基准年价值,基础上加了2%,
也就是变成了816,000.

 

明显是高于市场价值了,那这时候,你可以填表申请,将你的房产税基准年价值降到75万美元。
这里有个限制,就是你买房的第2-第6年可以享受8号提案的减免,到第七年以后就没有资格了。 
 
 
这里有几个时间点,大家要记住一下,房产税的评估审核通知,
一般是由专业的执照评估员在每年6月底发到屋主邮箱,进行评估值的通知,通知业主本年度的预期评估值。 
 
一般这个评估,会提供截止到本年度的1月1号的市场价值对比,
如果你觉得你房子的评估价值大于1月1日的房产市场价值,也就是你可能交的税更多了,你可以填这个8号填申请表,来进行房产税降低申请的审核流程。 
 
如果你在7月的第二周都还没有收到评估通知涵,
那你可以通过在线申请,联系Santa Clara评估办公室申请邮寄通知的副本
 官方联系方式:This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.   408-299-5500。 
 
 
第二个重点,申请的步骤: 
 
第一步是非正式审查: 
申报是从6月30号开始,8月1号结束,评估员办公室将在8月15号之前审核你的Prop8提案请求,
结果一般在8月15号之后就会发送。 
 
第二步就是正式的上诉或者评估上诉申请 
 
评估上诉申请一般在7月2号到9月15号期间,通过委员会的书记官提交。
这个耗时会比较久,一般可能2年以上,这个过程中,无论你觉得你的房产估值是否公平,
你都还是必须先按照官网提供的税率缴税。
事后如果评估上诉申请通过了,可以再将多出的部分返给你。 
 
关于这个Prop8怎么填,也给大家讲一下,上面就是你房子的基本信息,
下面这个Comparable sales information to support your opinion of value,就是关键信息了,
可以请当初给你买房的经纪,帮你在MLS上挑选3个在2023年1月附近成交的房子信息,
包括价格和销售日期,房屋地址。

这三个房子的筛选非常重要,跟你的房子房型类似,基本在同一个社区,房屋状况也都类似,
比如建筑年份,装修风格,所属学区,而他们的房价估值就明显比你的低,
这时候你可以选择3个地址填上去。
也可以根据这个规则,自己在Redfin/zillow上先找找。 

 

以上两点就是帮你降低房产税的方法步骤,今年也许大家估值都不会太高,
但是一定记得收藏,尤其是刚买房1-2年的屋主,未来3-5年你都可能用的到。 

 

关于房产税被高估,如何进行申请的完整视频,欢迎移步小红书查看:

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