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【买房--买房流程】选房看房

 

1.取得房源:

在了解您买房要求后,我会为您提供房源,然后带您去实地看房子。 如果你想自己查找房 源, 可以在网上搜索。有很多不错的地产房源网站, 比如realtor.com, trulia.com。可以根据房屋的尺寸,价格范围,房间数量,土地面积,城市,房屋类型等作为搜索条件。

 

2.网上调查:

在得到房屋信息后,要查看一下物业的背景材料。 可以去map.google.com上看看周围的环境, 上下班的交通状况,这个网站上可以看到即时交通状况,只要把物业的地址输入进去就可以了。

 

3.了解周围环境:

看房子 不只是看房子的本身, 还需要了解周围的社区环境,学区,交通状况等。所以,看房前或者看完房后,要在附近开车转转。具体详细情况,我会为客户提供一份购房报告。查看湾区的学区,可以使用以下的网站:

http://www.greatschools.org/

 

http://www.abag.ca.gov/abag/local_gov/schools.html

还需要查看房屋附近环境。比如房子附近是否有高压线;房子后院是否开阔,背向树林或空地当然比背对别人的后院要好;房屋附近是独立屋还是公寓;是否靠邻居太近,隐私性如何,附近是否靠近墓地,或者商业区,人流量大,有噪音等等。

 

4.查看房子本身:

查看房子可以由外至内, 先看一下房子外观, 包括房子的形状风格,入口是不是方便, 停车位和庭院。 进屋可以查看房屋朝向,通风,格局是否合理,比如卧室卫生间的数量,分布。如果结构你觉的 需要修改,还需要做个可行性研究,比如修改结构的费用, 所在城市的建筑要求等。有时候改房子花费不菲,要向城市申请审批,耽误入住时间。

 

5.节能:

节能减碳是最近的发展趋势。 今后节能的房子会更有价值。 所以,节能也可以作为一项参考的条件。

 

6.物业管理:

如果买公寓,城镇屋或者社区独立屋,还需要查阅物业管理公司(HOA or Community Manager)的相关规定,以免以后在装修或者改建当中遇到麻烦。

为了方便比较总结,看房时,可用使用看房比较表作为参考比较不同房子的优缺点。更多看房内容,我会在看房过程中提醒客户。