买房卖房贷款居住

【买房--买房常识】怎样购买法拍屋

 

在前边的法拍屋讨论中,有介绍法拍屋的种类:

 

(1) 法拍前期屋(Pre-foreclosure)

 

(2) 短售屋(shortsale)

 

(3) 拍卖屋(auction)

 

(4) 银行屋(REO)

 

以下是购买法拍屋的程序

 

1.组建团队

 

寻找专业人士可以让购买法拍屋的过程事半功倍,并且帮你规避不必要的风险。 尤其你是第一次购买法拍屋。您可以让我作为您的经纪人, 佣金基本是由卖方来出的,所以您可以享受到“免费”的服务。另外,也可以找律师和会计师提供相关的法律和财务咨询。

 

2.购买规划

 

首先搞清楚自己的购房要求来制定计,购房要求包括自己的投资目的,财务状况,日常生活习惯等等。请参本单元考首次购房讨论。购买法拍屋的买家包括自住房买家和投资房买家,各自需求不同,所以采取的策略也不同。 我会在购买过程中具体帮客户规划。

  

3.寻找房源

 

可以让我帮忙寻找法拍屋,也可以自己上网查寻,法拍屋网站有www.RealtyTrac.com,  www.WarrenGroupForeclosures.com ,www.theforeclosuresinfo.com  或者地产网站www.reator.com 

  

4.准备资金

 

法拍屋在拍卖后需要买房付现金成交,所以需要准备足够的资金。短售屋,银行屋允许买家贷款购买。但债权人对买方贷款能力审查严格,所以需要做周全的安排。先查看一下信用分数,收入来源等是否符合债权人的要求。

 

5.  其他步骤请参考本版块的《首次买房指南》一文。