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【买房--房屋价格】影响房价的因素

 

房屋是一种商品,房价涨跌同样受商品的供求关系的影响。 有效需求多过供给价格就会上涨,相反,供给多过需求价格下降。有效供给要满足两个条件,有购买意愿和有购买能力。供求受以下因素影响, 经济因素, 社区因素,政府因素和房屋本身因素。

 

经济因素:

从宏观经济的角度,地产经济一般分为四个周期,上升,繁荣,下降,低谷。看一下现在经济处在哪个周期中,如果经济处在上升周期,预期的房价将上涨,反之则会下跌。经济大环境还包括资金市场的活跃情况,美国房房受信贷影响很大,因为大部分人都是靠贷款来买房子,贷款资金充裕,可以更好的创造有能力的购买者,从而加速房价上涨。同理,贷款利率下降,买家的购买里就会增强,买房的人会增多,房价上升。就业率,经济增长率,消费信心指数也是很好的经济信号。 就业增加,经济繁荣,人们的购买力就会增强,推升房价。

 

社区因素: 

人口增长是推动房价的动力之一。 大量移民,新增人口会让房屋需求增加,进而推动房价上涨。

 

政府因素:

政府可以从宏观调控利率,从而间接影响到房价走势。地方政府的税收政策,市政规划同样影响,比如物业税的上涨,会让购房成本增加,从而较少需求。政府对社区的规划的调控,会影响供求,政府增加批准开发项目 ,会增加房屋供应量,平抑需求。周边市政规划都会影响周边房价,例如垃圾厂,监狱迁移,会对周边房价带来利好的消息。

 

房子本身:

很多人都听过看房子有三样东西,就是“location, location, location”,所以位置对于房价相当重要。不同的Location有不同的价值回报率。一般来讲,好学区,靠近医疗中心, 购物中心以及大公司所在地, 交通便利,生活方便,环境好的区会都会相对的使您的房子保值并增值。其次,如有山,有水,都市风景,自然景物及有湖,有水的地方,这些都会贴上高价标签。第三,房屋年龄,大小尺寸,结构合理也是影响房价的因素。

       

新房子往往比旧房子的价钱为高,出售率也会比旧屋高。 大房子比同等条件的小房子价格高。 结构合理的房子比结构不合理的房价高。比如一个五个房间的房子只有一个卫生间就是明显的结构不合理。聪明的卖方, 他们会作内部装修,升级换代, 特别是在厨房和厕所, 当然会给旧房子增值。其他的改建, 比如新地毯, 新地板, 加装有线电视, 为现代化的电器设备预铺电线, 或者翻新窗户等等, 都能在卖房时替卖方把钱赚回来。特别是当周围邻居还没有做这些改建时, 卖方的投资就格外有效。