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【买房--买房流程】美国买房前的房屋Inspection究竟要检验些什么?

 

 

房屋检查Inspection是买房必备的一步,尤其是老房子,那么都检查些什么呢?

 

首先,去看房屋检查的时候一定要带一支笔,或者录音笔也可以,因为一般inspector一边查一边会说两句,有的话是不会写在报告上的,比如此项维修大概要花3000美元什么的,报告里可能只写上需要维修,所以用笔记下来很重要。然后还推荐带个相机,有问题的地方拍下来自己存一份,虽然inspector一般都会拍照。下面让我们来看看房屋检查一般会查的几个地方,因为还是挺复杂的:

 

1. 屋顶Roof

Inspector一般会爬梯子到屋顶上面去看的,如果因为各种原因漏水,比如说排水管道堵住了,水就会从屋顶直接顺着外墙流下来,那你就要考虑会不会水一直漏到地下室之类的问题。屋顶的瓦片Shingle的保修是二十到二十五年,architecture Shingle是二十五年到三十年。装Shingle的时候如果两边和上方不留Vent,Attic里的热气散不出去,这样的shingle使用寿命一般是十年。

 

2. Foundation

Foundation有很多种,最好的是Poured Concrete,其次是Concrete Block,Field Stone最次。FieldStone最大的问题是不漏水时间长了也会潮;Concrete Block的问题是缝里的水泥时间长了会脱落,进水,会有白蚁隐患;Poured Concrete的问题是会裂缝,尤其如果严寒酷暑打地基的时候打地基,更容易产生裂缝。

 

3.水泵和暗沟Sumppump and French Drain

很多人家装Sump Pump是为了防患于未然,万一暴雨或者发大水了呢。如果过往记录没有房屋被水淹的情况,那关键是看地势。有的时候山顶的房子如果排水不畅,没有french drain,水淹地下室也不是不可能的。

 


4. 白蚁termite

北美房子白蚁还是挺常见的,处理方法是把毁坏的结构换掉,撒药,然后最好年年处理。如果曾经有白蚁迹象,现在没有活动的白蚁,并不能保证将来没有白蚁,很可能就是刚好没看到,所以处理一般都是要做的,另外,白蚁新房子也可能会出现。

 

5. 霉菌mold

长霉菌主要是因为潮湿,尤其房屋被大树覆盖常年阴凉的时候。看图片的时候,从窗户出去就是大树很美,实际上,霉菌最喜欢阴凉潮湿的环境。所以地下室最好有除湿机,房子不住人的时候也应该经常开开空调除除湿气。一般发现mold,最好找专业公司处理,bleach不适合所有的地方

 

6.其它

Inspector还会检查房子配套的洗衣机、炉灶、灯具等,比较重要的有房屋电路布线、浴室隔水层是否渗漏、离屋子近的大树等,这些都是如果有问题修理起来比较花钱的地方。

 

总之房屋检查很重要,多在网上看评价,找一个靠谱的inspector,了解的信息会多很多,尤其像地基之类的,只有inspector能穿防护服下去看的,虽然会有照片,但是他会不会和你详细的说,会说到什么程度都要看个人的。