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【卖房--准备工作】卖房准备DIY指南

   

(一)个人化的物品和装饰没有必要

出售的房屋要适合每一个人, 如果你知道哪儿有卖房子的,可以去看看别人是怎么装饰待出售房屋的。也许你会在房间里看到一个篮球,或者一个花瓶,但是你看不到这家人的家庭照片。卖房子需要让买房子的人感觉到这里是买房人的家,而不是他们来你家做客,所以,很个人的东西尽量要收起来。把这些非常个人化的东西整理装箱,比如家庭照片、收藏品、纪念品、个性化的摆设等。可以租一个临时的仓库(public storage) ,每个月花$30-50。不要把所有的东西都放在车库或者阁楼,因为看房子的人还是会看到你的车库和阁楼的。同时,这也是为你卖房子搬家做准备。 

 

(二)检查屋顶

首先检查所有的屋顶,看看上边是否有水迹,这些水迹也许是墙里边的水管漏水造成的,或者是屋顶损坏,漏雨造成的。不管怎么样,检查漏水的地方并且完全修好,如果买房的人看到有漏水的地方,会对他们的房屋购买意愿造成很大的影响, 很多人不愿意花额外的精力去修房子。

 

 

(三)清洁修理房间内部 

厨房在整个房子中是很重要的部分,所以需要重点清理。主要是把台面上的东西全部收起来,有些人喜欢把东西都放在橱柜里边。问题在于,看房的人会把橱柜打开,看看橱柜的尺寸,判断他们的东西是不是能够放得下。如果看到橱柜里边塞满了东西和杂物,会给人留下坏印象。最好把杂物、厨具都放在盒子里,然后找储藏仓库(public storage)先暂存起来。如果没有条件搬到储藏仓库,那就先暂时放到车库里边。接下来是清理厨房, 尤其是油烟多的地方,比如抽油烟机、灶台、台面。很多去油污的洗涤液非常有效,可以除去油污、颜料、塑料贴片等。

另外一个容易积攒杂物,需要清理的地方是衣橱或者壁橱。里边会有很多很久不穿的衣服、鞋子等杂物, 看起来会显得很乱,所以最好也把它们清理出去。接下来是家具,如果家里有太多的家具会显得房间非常狭小,而且你的家具也不是符合所有人的审美口味。所以,尽量把家具搬走,留下一些看起来比较好的家具点缀一下房间。如果你不知道怎么摆设家具,可以去新房子的展示室看看别人是怎么做的作为参考。

  

如果小规模装修,可以把墙和门窗刷新一下,让房屋焕然一新。但是,各个损害的地方是需要修理好的。当看房的人来到一个房子,他们也许并不知道自己要看什么地方,所以,很可能会动动这里,动动那里,最经常被动到的地方就是有把手的地方,比如水槽的把手,马桶上的把手。所以,首先要检查一下这些地方是否好用。可以的话,换些崭新的闪闪发光的五金配件。或者可以把旧的清洗一下,如果不能洗出来,那就干脆换个新的。如果省这些钱,会让房子其他地方也看起来很旧,影响房屋的销售和价值。

另外还要检查凉水和热水的开关是不是都能够很轻易的开关,并且保证不漏水。写了这么多东西,看起来会是很多工作,其实并不难做到,而且很便宜。还有一个更简单的办法,就是花点钱,雇人进行一次性的清洁,比如一些水池的锈迹、浴室的边角、水龙头等都会在这些专业人员的情洁下焕然一新,花费也不多。 

下一步是重新油漆,盖上污渍水迹,如果水迹出现在重新油漆后,还是要检查并且修复损坏的地方,再刷一次油漆。新刷油漆会让房间看起来很新,博得买房人的亲睐。其实刷墙可以说是一种增值投资,而且投入非常小。可以找人,也可以自己刷。需要注意的是,不要选你喜欢的颜色,因为你要给买房人看,所以尽量用比较安全的颜色,就是可以被绝大多数人接受的颜色,比如白色。白色也可以让房间看起来更亮、更大、更舒适。至于地板,要是地毯还比较新,可以保留,只要租个清洗机清洁一下就好了,或者雇人做。 如果地毯上很脏,洗不干净了,或者是非常奇怪的颜色,最好换掉。换成地板是个不错的选择,地板被大部分亚洲人所接受,容易清洗,看起来舒适干净。

 

(四)整理庭院

庭院是很重要的组成部分,也是买房人看中的地方。和邻居比较一下庭院, 看是不是在平均水平上。如果不是,也很简单,去lowes、homedepot或者其他苗圃买些绿色灌木,种在你的院子里就好了。不需要去买树,因为树并不能让你的庭院变得更好,增加多少价值,而且树一般比灌木和花要贵很多,相同回报下最好花最少的钱办事。如果有地方种花,买些比较大众的花,可以为你的庭院画龙点睛。记住,不要买很特别的花,因为你不知道谁会来看你的院子,他们喜欢什么风格的花。也不要去买种子种,因为没等你种出来,房子已经卖了。草地要修剪,并且要把边缘修剪整齐,如果草地中间有枯黄的草,最好多浇点水或者买新的草换上。修整草坪应该是最早要做的事,先于室内装修,因为草皮并不是马上能够长好,需要时间。另外要做的就是清扫一下院子里的落叶,把篱笆维护一下。 

 


(五)清理房屋外部

是否要粉刷外墙,很多人在要卖房的时候都会纠结。判断标准很简单,如果你有条件从街对面看自己的房子,是不是感觉你的房子看起来很旧,让人觉得看累了。如果有这样的感觉,那最好刷刷墙。刷墙是个很好的投资,不用花费太多,今后如果让买房的人喜欢,那你房子会更快卖出去,并且卖个好价钱,回报会远远大于这些投入的。至于用的颜色,最好和你的邻居协调,不要使用很奇怪或者标新立异的颜色,这样会吓走很多买家的。外墙用不同的黄色比较安全,因为这边的房子都是用木头做的,黄色更接近于自然的木色,容易为人所接受。 


后院里有游泳池或者按摩池,在让人看房子前就要把水清理干净,看起来要清澈见底,没有树叶虫子在水里。要是有宠物的,清理宠物的玩具还有粪便。有孩子的,后院免不了有孩子的玩具,比如汽车、临时秋千、围栏什么的,尽量把这些东西收起来,这样原子会看起来整洁清楚。入口的正门,是门面,一定要格外花功夫,可以把门把手清洗干净,或者把大门重新刷漆。如果你门口有你家或者你名字的牌子,最好摘下来,等你搬到新家后还是可以挂在那里的。还有脚垫,也换个新的,等房子卖了,这个新脚垫也可以拿到新家。最后要检查的就是门锁了,要是来看房的人到门口了,但你门锁有问题,迟迟开不开门,会给看房的人留下糟糕的坏印象。 

房子外部的修缮及清洁应该留到最后来做,主要有两个原因,首先屋里的工作比较简单,容易完成。在做室内修缮清洁的时候,可能会想一些更好的销售自己房屋的主意,包括怎么装修房子外部。另一个原因是房子外部非常重要。当买房的人下车,第一眼看到的就是房子的外部样貌。有人说第一印象决定一个人的判断,也许有点儿绝对了,不过第一印象非常重要。 所以,在完成室内工作后,到街上看看你邻居的房子长得什么样子,然后再在街对面,侧面等各个角度看看你的房子,也许你可以找到灵感,怎么把房子变得更吸引人。如果不能大规模地收拾, 至少也要把不必要的家具、废物放到侧院、后院或者工具箱中,门前的院子要收拾的干净整齐。