湾区新建屋

 

AS OF 5/12/2018  排队的人数感觉有减少。 有客户注册后第一次就能被叫到。 还有些buyer买了后退出,出现有房待售的情况。比较上一个月感觉市场明显冷却。 

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 AS OF 4/15/2018

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AS OF 3/14/2018 小区会所已经建设完成。 售房依然排队。每次排队估计要三四次 release才能排到。 

 

  

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AS OF 8/26/2017, 星期六,今天来的人不多,目测看上去比上次少了一半,这次也没有白棚子,黑桌子, 甜点,饮料了。所以,大家都挤在 sale office里边等。 等release的时候躲在销售办公室前的棚子下边还有路边的树下乘凉。只有销售站在太阳下边念号 :D. 今天推出的是 901, 903, 904, 501, 502, 503, 504, 505。基准价比上次上涨1-1.5万,但位置的lot premium 有些没有,所以总价上上涨 8000多。  

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下边是8/26/2017 的工地,正在道路, 远处的房子已经盖到三层了。 

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AS OF 8/23/2017, 805 买家退出之后backup buyer 替补上去了。销售说有可能本周六 8/26/2017 还会有一批 release,推出5号和9号楼。

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AS OF 8/19/2017, VIP 开始购买,推出一共9套房子。大约75人在VIP 表上,45人来到现场, 目视90%都是华人同胞,购买顺序是801, 401, 804, 405, 803, 806, 805, 402, 404。其中有6个人被叫到但是pass没有选择,2个人被叫到但没有回答,估计是提前离开了,以下是纪实: 

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8/18/2017 建商销售把价格,升级列表和购买指南发给在 VIP 列表上的 VIP,一共12个文件。VIP List从很早就开始排了,当时没有销售办公室,只有一个电话号码在路边的牌子上,客户刚看好这个房子,就马上打过去才发现是洛杉矶的号码,当时估计北加州销售团队还没组建,电话一直是留言没有回复。之后我开始根据电话号码,建商名字做研究,找到了DRE列表,后来联系了北加州的VP Josh,写邮件,打电话没回复直接开始加他的LinkedIn,终于有回信了。接下来开始做预审,上VIP List。 

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8/19/2017  有客户在VIP列表商,早上9:30 来到销售办公室附近,销售办公室车位很少,就不占车位了,留给别人吧,把车停在对面的办公区。当时停车场只有三辆车,都是工作人员的。销售办公室门锁着,里边工作人员在准备,旁边有工作人员在准备帐篷和食品,白色的帐篷,克什米尔吊灯,黑色的桌布,高脚桌,还有看起来精致的美食,水果,甜点。。。

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9:45 客户到达现场,停车场还是没什么人,和客户还有客户的朋友先品尝美食,糕点做的不错,水果也很新鲜。负责场地的公司很细致专业,除了美食,还有专门给小朋友准备了画画的桌子,有蜡笔,画画书。10点多人开始多了,停车场很快被占满了。期间Landsea附加北加州的Josh, Santos 销售人员Karen wormuth, Wai See陆续登场,以前和这几位都有邮件电话交流,都是专业,热情,做事认真的建商销售人员。Karen 主持,首先是签经纪人推荐代理协议,一共两页,需要客户填写姓名,地址,电话,签字。经纪人也需要填写姓名,联系,公司,签字。客户还需要出示ID 验明正身。之后就可以在销售办公室或者露天帐篷旁等待。  

 

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11 点的时候是队最长的时候,看来大家都是10点到10点30之间大量来的,但每个注册都要花些时间填表,估计要3-5分钟时间,所以排起了长队。大约11:30 注册基本完毕。

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12 点开始叫号,首先 VP Josh 把在场的人召集在一起,先讲规则,销售会按顺序排在VIP 表上的名字,被叫到的人跟随销售进办公室,可以开始挑选房子,大约5分钟时间,确定之后,销售再继续叫下一个人。如果被叫到的人没有看到合适要买的房子,可以和销售讲pass,下次再排队的话,名次不变,否则排名将会到最后重新排。在9个房子叫完之后,还会叫10个back up  buyer 的名字,就是现有买家退出的话,会优先联系后备买家来买。这次被叫到的买家,在现场等到最后叫号结束,到销售办公室交支票,还要签些文件。以下有具体说明。

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 一共9个房子,期间6个人被叫到没有买,2个人提前走了,被叫到没出现,一直叫到下午1点10分,幸好建商准备了足够的吃的,还有果汁,水果,中午没吃饭也能坚持下来。接下来有叫了10个backup buyers的名字,叫名一直进行到了接近2点。之后人群陆续散场了,留下被叫到的人,在销售办公室等着交钱。我的客户有幸被叫到,所以我们留下来等着交支票签字。 

2:00-3:00  这一个小时一直在等,期间活动公司开始收摊了,把吃的全部撤走,开始搬走室外的桌子,拆除搭建的白棚子。前边排队签字交钱的人差不多要20分钟,两个销售人员 Wai See 和 Karen 同事处理。其他人就在大厅聊天,看手机,发呆,走来走去,问Josh和Michael问题。建商销售办公室还有一个房间是专门给小朋友准备的,有玩具,专门给小朋友玩游戏的电脑,电视里放着卡通。想的很周到。 

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3:00  终于排到了,到销售办公室先坐下,Karen拿出一叠文件,先让客户把要在合同上写的名字填在表格里,还有联系方式,其他一些声明文件,代理文件等等。另外给了一个钥匙形状的USB盘,里边有HOA物业文件还有合同,让客户先回去看,约下周到销售办公室去签字,最后把3%的押金交给Karen,双方握手祝贺,从早上9点多到下午3:20 ,完工了。由于第一次购买不卖给投资人。周日 8/20/2017 是开放给所有人的,周日应该算是第一天开张。

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AS OF 8/19/2017, Echos and Nexus 的房子已经建到三层了

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AS OF 8/11/2017, 楼盘向公众开放在 本周日 8月 20号, 办公室开放时间早上10点到下午6点开放。 样板房要到2017年12月才能推出。  

 

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AS OF 8/9/2017第一次开盘在8月19号,  会先卖Building #8 和#4, 但不包括 #802, #403 这两个 Affordable City Housing Program. 样板房预计在 2017年12月完工。 索取8月19号开盘指南, 请联系我 (408)800-5988。 开盘只面向VIP 名单上的 购买人。 

 

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AS OF 7/28/2017 建商销售团队已经组建完成,原来的负责人主要负责南加楼盘, 北加楼盘由湾区的VP接管。 销售也是很有经验的人员, 曾经销售过旁边楼盘。 已经致电给  VIP 列表上的客户。 

 

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AS OF 7/20/2017  建商准备8月中15号之后开始销售,现在销售人员还在准备当中, 初步两个社区各推出两栋房子,各10户, 位置已经确定,也可能会改变。 VIP list 已经有28人排队。 房屋框架已经初具规模, 木机构一层,二层已经建设完毕, 销售办公室也开始建设。

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【周边环境】 Sunnyvale 精华地段联排城镇屋新区是由Nexus 和 Echo 两个社区组成, 价格分别从 130万美金和120万美金起 

 

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【优点】 

1.  交通便利: 靠近101, 237,85三条 公路, 紧邻Lawrence Express Way, Central Express Way两条快速路, 5分钟车程有火车站,可以直通旧金山市区及沿线。 距离旧金山国际机场车程40分钟,圣荷塞国际机场15分钟, 奥克兰国际机场40分钟。

2. 位置绝佳:地处硅谷核心地带, 靠近科技投资圈和科技办公区,在附近6英里内,坐落着21个世界性大型科技公司办公楼,其中Google, Apple, Facebook, Motorola, Yahoo, Microsoft, Tesla等等, 有强劲经济支撑,方便出租,房屋有刚需, 受追捧,好出售 

3. 生活便利: 附近有大型娱乐公园, 会展中心,电影院,社区大学,饭馆,酒吧,咖啡馆,满足不同生活方式,娱乐爱好,距离Sunnyvale繁华商业中心车程10分钟

4. 适合投资: 靠近各大公司, 可以快速出租, 租金也有支撑,随着Sunnyvale的发展,有增值潜力

5. 户型合理: 大户型, 很多一层有房间, 可自用也可以出租增加收入。 高房顶, 宽敞,采光好,比一般新房居住更舒适

6. 小区设计留有三个公园, 紧邻两片成熟新建社区,初具规模,有进一步改善潜力,推荐购买社区

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这个社区有两个紧邻的小社区组成, Echo 和 Nexus.  总共450户,Nexus 户型比 Echo 稍大

【Nexus Floor Plan 户型图】

户型 1

 

户型 2

 

户型 3

 

户型 4

 

Echo 户型 1

 

Echo 户型 2

 

Echo 户型 3

 

【土地历史】

此处地块以前是芯片公司 AMD (ADVANCED MICRO DEVICES, INC.) 的晶圆厂,占地25.2英亩,2016年初被 Landsea Holdings Corporation (“Landsea U.S.”), Irvine的地产投资发展商从Watt 公司以1.86亿美金购买。这笔交易成为2016年硅谷地区最大金额的土地交易之一。Watt公司是一个有着70年历史的老牌美国房地产开发企业,在美国西岸已开发过超过10户住宅。Landsea 是2001年成立的一家来自中国的房地产公司,是中国前百大地产公司之一,中文名叫做朗诗。 随着海外扩展的脚步,朗诗公司除在旧金山核心地带Sunnyvale 发展项目外,还在洛杉矶,纽约,波士顿,休斯敦等地投资开发项目。

 

 

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